2023年1月、神奈川県川崎市中原区に防音マンション『PLAY新丸子（プレイしんまるこ）』が誕生します！
「自分の好きと住むマンション」をコンセプトに長谷工不動産が展開する『LIVWIZ（リブウィズ）』ブランドから、特に若手の音楽家や音大生向けの防音マンションとされる『PLAY（プレイ）』シリーズの第二弾。今回は株式会社長谷工不動産・コンセプト開発部の荻村さんに伺ったコメントを交えてご紹介します。
目次
- 解放感があるリバーサイドエリア、好アクセス・住みやすさ抜群の新丸子
- 音大生・若手の音楽家をサポートする防音マンション『PLAY新丸子』
- 「あったらいいな」を押さえた、住みやすいマンションづくり
- お部屋の間取りは3種類、2人暮らしもOK
- PLAY新丸子の防音性能
- 24時間演奏可！楽器の種類は30種類以上OK！演奏ルールをチェック
- 1Fのサロンホールにはグランドピアノを完備！練習や演奏会開催にも
- お問い合わせ・入居のお申し込みはお早めに！
（PLAYシリーズ第一弾『PLAY江古田』の取材記事も併せてご覧ください。）
解放感があるリバーサイドエリア、好アクセス・住みやすさ抜群の新丸子
東京都と神奈川県の境目に流れる多摩川沿いの町、新丸子（しんまるこ）。かつて江戸時代には「丸子の渡し」と呼ばれ、多摩川を越えるための船着場として栄えた歴史のある町です。
最寄駅である東急東横線・目黒線の「新丸子」駅は東京と横浜のちょうど中間にあり、東横線を使えば「渋谷」駅からは最短16分、「横浜」駅へは最短17分という好アクセスが便利です。東京メトロ副都心線やみなとみらい線と直通で「新宿三丁目」駅や「池袋」駅、「元町・中華街」駅へも乗り換えなしで行けます。目黒線は「目黒」駅から東京メトロ南北線と都営三田線に乗り入れています。
さらに、隣りの武蔵小杉駅までは徒歩5分の距離で、JR湘南新宿ラインやJR横須賀線も気軽に利用可能。新宿・池袋、東京・品川、鎌倉など人気のスポットに自由にアクセスできます。
東京音楽大学の中目黒・代官山キャンパス、洗足音楽大学までは電車でわずか20分以内！東京藝術大学や国立音楽大学、武蔵野音楽大学、桐朋学園大学などには電車で1時間前後かかるものの、乗り換えが少なくアクセスはしやすいといえます。
「新丸子」駅の周辺にはレトロな雰囲気が漂う商店街が広がっており、昔ながらの八百屋や金物屋などの商店、昭和の喫茶店から若者に人気のお洒落なアイスクリーム屋さんまで、数々のユニークなお店が賑わっています。多摩川沿いの河川敷や公園も近く、自然を身近に感じられる町でもあります。広い空と穏やかな川を眺めながらのお散歩も楽しそうですね。
武蔵小杉駅の周辺エリアに足を伸ばせば、ららテラス、グランツリー、東急スクエアなどの大型ショッピングモールが利用できるほか、ユニクロや無印などの衣類・雑貨店、大手チェーンの飲食店などもひと通りそろっているので、日常のお買い物や、ちょっとしたお出かけが徒歩圏内で完結できるのも大きな魅力です。
音大生・若手の音楽家をサポートする防音マンション『PLAY新丸子』
長谷工不動産の荻村さんに『PLAY新丸子』のコンセプトについて伺いました。
荻村さん「2019年に竣工したPLAYシリーズの第一弾『PLAY江古田』は音楽大学の多いエリアということもあり、多くの音大生の方にご入居いただくなど大変な好評をいただきました。今回は複数の音楽大学・都心へのアクセスが良い新丸子で、これまでに得たノウハウ・経験を生かした新たな防音マンションとして『PLAY新丸子』を企画することになりました。」
「『PLAY新丸子』は特にクラシックの演奏家や学生の方々に向けて企画・開発を行いました。プロのクラシックピアニストの方からのアドバイスや、『PLAY江古田』の入居者様からの感想・要望などを参考にしながら、防音性能はもちろん、音楽を演奏する方が暮らしやすい住環境のクオリティにこだわった防音マンションに仕上げました。」
「あったらいいな」を押さえた、住みやすいマンションづくり
「防音マンションとはいえ、まず入居者様にとって住みやすい環境であることが大前提です。例えば、クラシック系の音大に通う方には女性が多いため、セキュリティの確保には最大限配慮しました。玄関ドアのカメラ付きインターホンをはじめ、エントランス・エレベーター・玄関ドアの3カ所でのトリプル・セキュリティを導入しています。また、鍵もハンズフリーキーを採用し、楽器やその他の荷物を抱えていても、カバンやポケットから鍵を取り出さずに解錠できるようになっています。」
「エレベーターは楽器や機材の運搬に配慮して13人乗りのものを採用し、C3サイズまでのグランドピアノの搬入が可能です。また、無料のインターネット回線や宅配BOX、24時間ゴミ出し可、ペット要相談など、実際に入居される方にとってあると嬉しい設備を取り入れるよう意識しています。」
お部屋の間取りは3種類、2人暮らしもOK
『PLAY新丸子』は13階建てで総戸数は36戸、竣工時期は2023年1月で入居開始は2023年2月からを予定しているそうです。
お部屋はA・B・Cタイプの3種類、Aタイプは2K（30.15m²）、Bタイプは1K（25.46m²）、Cタイプは1LDK（43.69m²）の間取りとなっています。
共通の設備としては、玄関収納 /バス・トイレ別 /独立洗面台付き /2口以上のガスコンロ付き（Cタイプは3口）/室内洗濯機置き場あり /バルコニー付き /レール付き照明&調光機能あり /2人暮らしOK（A・Cタイプのみ）など、人気のこだわり条件がそろっています。
荻村さん「『PLAY新丸子』で新たに実現したポイントとして、すべてのお部屋（リビング・ベッドルームなど）を防音仕様にしています。『PLAY江古田』では一戸に2部屋ある2Kや1LDKなどの間取りの場合、1室は防音室、もう1室は防音ではない普通のお部屋となっていました。入居者様からいただいた要望を取り入れる形で『PLAY新丸子』からは複数の居室スペースがある場合でもすべて防音構造を取り入れており、生活スタイルや楽器の種類、演奏頻度によって自由な家具配置ができるようにしています。」
「また、『PLAY江古田』にご兄弟・ご姉妹で住みたいという方がいらっしゃったことから、2人暮らしを意識した工夫も行いました。例えば、Cタイプのお部屋はベッドルームに可動式の収納棚を採用することで、棚を移動して空間を分け、一定のプライバシーを保てるレイアウトが作れるようにしています。」
PLAY新丸子の防音性能
「PLAYシリーズの防音性能は隣戸の防音室で-80dB、上下階で-75dB、屋外へは-45dBとなっています。例えば100dBで演奏した場合、隣戸の防音室に聞こえる音量は20dBに抑えられます。これは「木の葉のふれあう音」と同じ程度の音量で、非常に高い防音性能を実現しています。」
24時間演奏可！楽器の種類は30種類以上OK！演奏ルールをチェック
『PLAY新丸子』では時間帯ごとに鳴らすことができる音量と、低音域の音量制限ルールを設けているそうです。楽器ごとの特性によって演奏の仕方には注意が必要ですが、きちんとルールを守れば30種類以上の楽器が24時間いつでも演奏できるのはとても魅力的ですね。
「表に掲載している楽器以外でも、場合によっては演奏できるケースもございます。まずはお問い合わせいただき、ご気軽にご相談いただければと思います。」
音量ルールと低音域の制限イメージ
| 8:00~20:00 | 20:00~23:00 | 23:00~8:00 | |
|---|---|---|---|
| 基本音量 | 105dBまで | 100dBまで | 95dBまで |
| 63Hz | 85dBまで | 80dBまで | 75dBまで |
| 125Hz | 90dBまで | 85dBまで | 80dBまで |
ルールごとの演奏可能楽器の一覧
| 演奏条件 | 楽器名 |
|---|---|
| 基本の音量制限のみ | トランペット/ホルン/ピッコロ/フルート/ソプラノ・クラリネット/アルト・クラリネット/オーボエ/ファゴット/ソプラノ・サックス/アルト・サックス/アコースティック・ギター/マンドリン/バイオリン/ビオラ/ハープ/胡弓/三味線/アコーディオン |
| 23:00〜8:00は低音域の制限あり | ピアノ/声楽 |
| 低音域の制限あり | トロンボーン/チューバ/テナーサックス/チェロ/エレキギター/ベースギター/電子ピアノ/シンセサイザー/エレクトーン/DTM |
| 低音域の制限あり 23:00〜8:00は演奏NG |
マリンバ |
| 演奏NG | コントラバス/バスドラム/シンバル/ティンパニ |
1Fのサロンホールにはグランドピアノを完備！練習や演奏会開催にも
「『PLAY新丸子』の1FにはSteinway & Sons（スタンウェイ）のグランドピアノ『B-211』を設置予定のサロンホールがあります。こちらのサロンホールでは入居者様が日頃の練習を行えるだけでなく、人を招いてのプライベートコンサート・グループセッション、録音・撮影の会場として使っていただくことも可能です。」
「サロンホールのグランドピアノは定期的に専門の調律師さんに調律していただき、頻繁な演奏にも十分耐えられるようにメンテナンスを行っています。ハイクラスのグランドピアノを自由に弾ける環境を備えていることがPLAYシリーズの大きな魅力のひとつです。」
お問い合わせ・入居のお申し込みはお早めに！
それぞれのお部屋の募集賃料はこちら。自分の好きなタイミングで好きなだけ楽器を演奏でき、賃料に見合うだけのクオリティを備えた物件となっているため、十分納得のお値段といえるでしょう。
『PLAY新丸子』募集賃料一覧
Aタイプ：2K（30.15m²） 144,000円～155,000円
Bタイプ：1K（25.46m²） 126,000円～137,000円
Cタイプ：1LDK（43.69m²） 209,000円～220,000円
（各タイプ+管理費15,000円別）
（※10月11日からは第一期募集として奇数階の住戸を募集）
一般的に防音マンションはすぐにお部屋が埋まりやすい上、『PLAY新丸子』のように住環境と防音性能のどちらも大変優れた物件は大変人気が出やすい傾向があります。興味のある方はぜひお早めにお問い合わせいただくことをお勧めします！
お問い合わせは『PLAY新丸子』の公式サイトからどうぞ。
