先日ご紹介した防音マンション『PLAY新丸子』が2023年1月に竣工し、2月から入居がスタートしました！早速、株式会社長谷工不動産・コンセプト開発部の荻村さんに実際に物件を案内していただきました。今回は写真多めでレポートをお届けします。
（『PLAY新丸子』の物件紹介記事も併せてご覧ください。）
目次
- 新丸子に新たな防音マンション『PLAY新丸子』が誕生
- 上品な質感のエントランスには便利な設備がたくさん
- お部屋の間取りは3種類、防音マンションには珍しい1LDKの間取りも
- “理想の一人暮らし”が見つかる、1Kのお部屋
- “1人でゆったり”も”カップルで住む”のもアリな2Kのお部屋
- PLAY新丸子の防音性能
- 24時間演奏可！楽器の種類は30種類以上OK！演奏ルールをチェック
- スタンウェイのグランドピアノ設置の1Fサロンホール、日常の練習や演奏会開催にも
- お問い合わせ・入居のお申し込みはお早めに！
新丸子に新たな防音マンション『PLAY新丸子』が誕生
『PLAY新丸子』は「自分の好きと住むマンション」をコンセプトに長谷工不動産が展開する『LIVWIZ（リブウィズ）』ブランドから、特に若手の音楽家や音大生向けの防音マンションとされる『PLAY（プレイ）』シリーズの第二弾です。
外観はご覧の通り。高級感のある雰囲気で、バランスよく配置された石材とコンクリートの質感がお洒落ですね。
『PLAY新丸子』は13階建てで総戸数は36戸、防音性能を確保するために天井・床下が広く取られていて、階数に対して建物の高さはやや高めになっているそうです。
荻村さん曰く、「建物へと続く開放的なアプローチは、最寄駅である新丸子駅・武蔵小杉駅のどちらへも気持ち良く出かけられるように意識したデザインとなっています」とのこと。
上品な質感のエントランスには便利な設備がたくさん
天井を柔らかく照らす”コーブ照明”が印象的な『PLAY新丸子』のエントランス・ホール。ホテルのロビーのような落ち着いた雰囲気が漂っていますね。
『PLAY新丸子』の特長の1つがしっかりとしたセキュリティ。建物全体がオートロックで、エントランス・エレベーター・玄関ドアの3カ所での開錠を必要とするトリプル・セキュリティを導入していて、部外者が無闇に居住域に入れないよう対策されているのだそう。
同時に、非接触式のハンズフリーキーを採用することで入居者が解錠をする際の動作はシンプルに。毎日のちょっとした動作を楽にすることで住みやすさを高める工夫ですね。
お部屋の間取りは3種類、防音マンションには珍しい1LDKの間取りも
『PLAY新丸子』のお部屋はA・B・Cタイプの3種類で、Aタイプは2K（30.15m²）、Bタイプは1K（25.46m²）、Cタイプは1LDK（43.69m²）の間取り。
荻村さん「『PLAY新丸子』の目玉の一つがCタイプ（1LDK）のお部屋です。防音マンションでは広めの間取りのお部屋はまだまだ珍しいので、ゆったりとした生活空間を確保されたい方や、二人暮らしを検討されている場合にはお勧めですよ。」
Cタイプは8.2畳のリビングと7畳のベッドルーム、ダイニングキッチンがあり、バス・トイレ別、独立洗面台となっています。「Sto.」と書かれている部分は「ストレージ（収納）」の略で、玄関収納を含めると7箇所も収納があります。
ベッドルームには可動式の収納棚があり、住む人の好みに合わせて配置を変えることができます。中央に配置して寝室を区切れば2人分の寝室スペースを確保できるため、兄弟・姉妹で住むなどの場合にもそれぞれのプライベートなスペースを持つことができます。
荻村さん「ベッドルームの引き戸は3枚あり、中央の1枚を固定することでベッドルームへの入り口を2つにすることができます。2人で暮らす際には入り口を分けることで生活リズムが異なる場合にもストレスなく暮らせます。このような工夫はPLAYシリーズの『PLAY江古田』などで二人暮らしの方から伺ったご要望などを参考に、積極的に取り入れるようにしています。」
荻村さん「ベッドルームの収納棚は可動式です。内部のハンドルで高さを調整して天井に突っ張る形で固定したり、突っ張りを緩めて移動することができます。」
実際に筆者も棚を移動してみたところ、それほど力を入れなくてもスムーズに棚の移動が可能でした。あまり腕力のない方でも十分使える範囲だと思います。
荻村さん「『PLAY新丸子』ではリビングだけでなく、ベッドルームも防音仕様にしています。そのため、お部屋全体の防音性能がより高くなっているほか、ベッドルームで楽器を演奏が可能です。住む方の生活スタイルに合わせて自由に楽器を演奏していただけます。」
キッチンはダイニングキッチンとなっており、料理と食事をするスペースとなっています。特にキッチンは使いやすいストレート型で、ガスコンロ3口と調理スペース、広めのシンクが備わっているほか、収納スペースも豊富。料理好きの筆者から見ても、効率よく綺麗に使える便利なキッチンという印象でした。
ダイニングキッチンの隣には脱衣所スペース。独立洗面台は大きな一面が鏡になっており、身支度がしやすそうですね。鏡の裏は収納棚があり、ついつい増えがちな身支度用品や水回りの小物を綺麗に収納できます。
洗面台とは別に洗濯機置き場にも収納棚があるのはとても便利そうでした。トイレは温水機能付き便座が設置されていて、こちらにも収納棚が用意されていました。このように部屋の役割ごとに収納スペースがあれば自然と整理整頓が上手になりそうですね！
浴室はネイビーを基調とした落ち着いた雰囲気で、高級感のある仕様でした。浴槽には自動のお湯張りや追い焚き機能があり、シャワーヘッドは少し大きめサイズ。また、浴室乾燥機が付いているので、壁に備え付けのランドリーパイプを使って洗濯物を乾かすこともできます。
荻村さん「『PLAY新丸子』では居室とキッチンを隔てるドアに防音性のあるドアを採用したり、二重サッシを採用したりすることでお部屋の防音性能を高めています。気密性が高くなり空気がこもってしまうため、居室とキッチンを繋げる通風口を設けて通気性を補い、防音性と住みやすさを両立しています。」
「また、リビングと玄関廊下の間のドアは一見すると普通のドアのようですが、実は面白い仕組みになっています。ドア板の内側部分にはスイッチが付いており、ドアを閉めた時にだけスイッチが押されて、ドアの下側部分から防音用のゴム板が出てきます。このような仕組みにすることで、ゴムと床に擦れて傷や汚れをつけたり、ゴムがすり減って防音性能を損わないようになっています。」
ここまでご紹介した時点でかなりの収納スペースがありましたが、玄関入って左手には天井まである棚を2つ備えたシューズインクローゼットもあります。靴などを収納できるほか、外に持ち出す機会の多いもをしまうのにはピッタリですね。
インターフォンはモニター付きで来訪者の様子をしっかりと確認でき、さらに、シーンに合わせた防犯機能がセッティングできるなど高機能です。
“理想の一人暮らし”が見つかる、1Kのお部屋
荻村さん「Bタイプ（1K）のお部屋はコンパクトな間取りではありますが、住む人のことを考えて収納や水回りの設備に細かな工夫をしており、自信を持ってお勧めできるお部屋です。」
シンプルな1Kのお部屋ですが居室は8畳と少し広め、グランドピアノを置いてもベッドのスペースを確保できます。バス・トイレ別となっています。さらに、よく見ると細かく8箇所もの収納スペースがあります。
ラックなどは備え付けとなっていて一人分の洋服であれば十分収納できるサイズ感でした。
また、ピクチャーレールやライティングレールなどのお部屋をお洒落に演出するためのグッズが備わっているため、お部屋づくりの選択肢が広いのも魅力的ですね。
コンパクトなキッチンは1人で使う分には十分な広さと設備が整っています。自炊をしたい方にもお勧めです。
荻村さん「洗面所には鏡の裏の収納だけでなく、空いている壁部分も収納にしています。こういった収納は少しあるだけでも生活がグッと便利になるので、スペースがある場合にはなるべく収納を設置していますね。」
“1人でゆったり”も”カップルで住む”のもアリな2Kのお部屋
荻村さん「Aタイプ（2K）のお部屋は一人暮らし・二人暮らしどちらにも対応できる絶妙な広さになっています。リビング・ベッドルームどちらも防音仕様となっているので、音楽空間と寝室を分けてもOK、分けずに広めの1部屋としてもOKという使い勝手の良さが魅力です。」
リビング5.2畳、寝室4.8畳と、コンパクトながら狭さは感じない程よい広さのお部屋です。水回りはBタイプ（1K）のお部屋と基本的に同様ですが、洗面台は少し広めのタイプとなっています。やはり収納スペースが豊富で8箇所も用意されています。
PLAY新丸子の防音性能
「PLAYシリーズの防音性能は隣戸の防音室で-80dB、上下階で-75dB、屋外へは-45dBとなっています。例えば100dBで演奏した場合、隣戸の防音室に聞こえる音量は20dBに抑えられます。これは「木の葉のふれあう音」と同じ程度の音量で、非常に高い防音性能を実現しています。（※）」
※第三者機関「株式会社OTO技術研究所」の遮音性能検討報告書に基づき算出（記載の数値は設計図面等に基づき、防音室の500Hz帯域の遮音性能を予測・検討したものであり、性能を保証するものではありません。）
24時間演奏可！楽器の種類は30種類以上OK！演奏ルールをチェック
『PLAY新丸子』では時間帯ごとに鳴らすことができる音量と、低音域の音量制限ルールを設けているそうです。楽器ごとの特性によって演奏の仕方には注意が必要ですが、きちんとルールを守れば30種類以上の楽器が24時間いつでも演奏できるのはとても魅力的ですね。
「表に掲載している楽器以外でも、場合によっては演奏できるケースもございます。まずはお問い合わせいただき、ご気軽にご相談いただければと思います。」
音量ルールと低音域の制限イメージ
| 8:00~20:00 | 20:00~23:00 | 23:00~8:00 | |
|---|---|---|---|
| 基本音量 | 105dBまで | 100dBまで | 95dBまで |
| 63Hz | 85dBまで | 80dBまで | 75dBまで |
| 125Hz | 90dBまで | 85dBまで | 80dBまで |
ルールごとの演奏可能楽器の一覧
| 演奏条件 | 楽器名 |
|---|---|
| 基本の音量制限のみ | トランペット/ホルン/ピッコロ/フルート/ソプラノ・クラリネット/アルト・クラリネット/オーボエ/ファゴット/ソプラノ・サックス/アルト・サックス/アコースティック・ギター/マンドリン/バイオリン/ビオラ/ハープ/胡弓/三味線/アコーディオン |
| 23:00〜8:00は低音域の制限あり | ピアノ/声楽 |
| 低音域の制限あり | トロンボーン/チューバ/テナーサックス/チェロ/エレキギター/ベースギター/電子ピアノ/シンセサイザー/エレクトーン/DTM |
| 低音域の制限あり 23:00〜8:00は演奏NG |
マリンバ |
| 演奏NG | コントラバス/バスドラム/シンバル/ティンパニ |
スタンウェイのグランドピアノ設置の1Fサロンホール、日常の練習や演奏会開催にも
荻村さん「『PLAY新丸子』の1FにはSteinway & Sons（スタンウェイ）のグランドピアノ『B-211』を設置したサロンホールがあります。入居者様が練習できるだけでなく、友人を招いてのプライベートコンサート・グループセッション、録音・撮影の会場として使っていただくことも可能です。」
サロンホールは平日600円/30分・土日祝は750円/30分で利用可能。グランドピアノは定期的に専門の調律師さんによる調律が行われ、頻繁な演奏にも十分耐えられるようにメンテナンスされているそうです。コンサートホールでしか触れない様なハイクラスのグランドピアノを弾ける環境はなかなか無いですよね。
サロンホールには簡単なミキサーやマイク、スピーカーなどの設備も用意されています。ピアノ以外の楽器や声楽などの演奏もできそうですね。
サロンホールの防音扉は音楽スタジオなどと同様の本格仕様。音漏れなどを気にせず思いっきりグランドピアノの演奏を楽しむことができます。
来訪者の対応用のモニターや調光・空調設備もあります。
お問い合わせ・入居のお申し込みはお早めに！
防音マンション『PLAY新丸子』の内見レポートはいかがだったでしょうか？音楽の演奏環境として素晴らしいだけでなく、生活しやすさをしっかり確保したハイクオリティな物件だと感じました。
それぞれのお部屋の募集賃料や空室状況は「PLAY新丸子の空室情報ページ」からご確認ください。
一般的に防音マンションはすぐにお部屋が埋まりやすい上、『PLAY新丸子』のように住環境と防音性能のどちらも大変優れた物件は大変人気が出やすい傾向があります。興味のある方はぜひお早めにお問い合わせいただくことをお勧めします！
お問い合わせは『PLAY新丸子』の公式サイトからどうぞ。
